“NIRA Fonds”: Tikai 5—7% nekustamo īpašumu pārdevēju gatavi lielām atlaidēm

Tomēr tādi pārdevēji, kas vēlas ātri pārdot īpašumu un ir gatavi lielām atlaidēm, veido vien 5—7% no visu pārdevēju īpatsvara un to ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu nav izteikta, norāda kompānija.Kopumā, pēc kompānijas vērtējuma, Latvijas nekustamā īpašuma tirgū šogad pirmajā ceturksnī bija vērojamas tirgus stabilizēšanās tendences un aktivitātes pieaugums.“Pircēji ir pielāgojušies jaunajiem banku kreditēšanas nosacījumiem, bet pārdevēji — gatavi apspriest sākotnēji nosauktās cenas. Tā dēļ aizvien vairāk palielinās cenu diferenciācija. Cenas ir atkarīgas ne tikai no nekustamā īpašuma atrašanās vietas, tehniskā stāvokļa un infrastruktūras, bet arī no pārdevēja nepieciešamības īpašumu pārdot ātri,” atzīst kompānijas eksperti.“NIRA Fondā” norāda, ka pircējiem pašlaik ir iespējams iegādāties ļoti līdzīgus īpašumus par ļoti atšķirīgām cenām un ir vērojama pat situācija, ka labākas kvalitātes īpašums var būt lētāks nekā līdzīgs īpašums ar sliktāku tehnisko stāvokli, vietā ar mazāk attīstītu infrastruktūru utt.“Kopumā nekustamā īpašuma tirgū vērojams slēptais cenu kritums, tas ir, reklāmā objekts tiek piedāvāts par vienu summu, bet sarunās pārdevējs piekrīt cenu samazinājumam. Skaidri redzams un izmērāms cenu samazinājums ir tikai sērijveida dzīvokļu tirgū. Tajā vērojams liels tipveida objektu piedāvājums, kā dēļ ikviens pārdevējs ir spiests rēķināties ar citu pārdevēju prasīto cenu un ierobežot savas vēlmes, ja nevēlas izkrist no potenciālo pircēju interešu loka cenas dēļ,” sacīts apskatā.