Tirgus priekšgalā ir izvirzījušies noteikti projekti, kas kļuvuši par sava veida orientieri pārējiem attīstītajiem cenu noteikšanā. Patlaban konkurētspējīgākā pozīcijā atrodas tie projekti, kuros cena ar balto apdari ir robežās no 900-1000 eiro/m2, bet ar pilno apdari – no 1100-1200 eiro/m2, spriež BaltHaus Analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere.
Uzņēmums atzīst, ka ir
arī tādi projekti, kuros cenu samazinājums nespēj sekot kopējam
samazinājuma tempam. Iespēja atrast tiem pircēju esot līdzīga
nullei. Pēc L.Zommeres teiktā, viens no iemesliem, kas neļauj
attīstītājam nolaist cenu līdz adekvātam līmenim, ir banka, kura
finansējusi projektu. "Noslēdzot kredīta līgumu, tajā tika norādīta
cena, zemāk par kuru attīstītājs bez bankas atļaujas nedrīkst
pārdot mājokļus. Vēl pāris gadus iepriekš neviens nevarēja iedomāties,
ka cenas tā varētu samazināties, tāpēc līgumā norādītā minimālā
cena izrādījās daudz augstāka, nekā šī brīža vidējā tirgus
cena. Tirgū jau ir bijuši precedenti, kad dzīvojamie projekti tikuši
atsavināti par labu bankām, jo attīstītājs, nesaņemot kredītiestādes
piekrišanu cenas samazinājumam, nespēj atdot paņemto aizdevumu," komentē uzņēmuma pārstāve.
BaltHaus speciālisti arī novērojuši, ka kopš šī gada sākuma apmēram 10% jauno projektu ir pazuduši no informācijas telpas, konkrētāk, ir pārstājusi darboties projekta mājas lapa, kā arī vairs nav pieejama jebkāda informācija par projektu nekustamo īpašumu portālos. Daļa šo projektu iesaldēti, bet pārējo īpašnieki, iespējams, ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju un līdz projekta celtniecības pabeigšanai ir nolēmuši samazināt mārketinga aktivitātes līdz nullei., spriež uzņēmuma pārstāvji.
Patlaban Rīgā astoņos no desmit projektiem, kas nodoti ekspluatācijā pēc 2007.gada, pārdots mazāk nekā 10%
dzīvokļu vai arī vispār neviens. Kopējais brīvo dzīvokļu skaits
jau pabeigtajos projektos sasniedz 4000 vienību, rēķina uzņēmums.