Laika ziņas
Šodien
Skaidrs
Rīgā -3 °C
Skaidrs
Piektdiena, 22. novembris
Aldis, Alfons, Aldris

Tirgum būtu jāatdzīvojas

Saeima galīgajā lasījumā pieņēmusi grozījumus vairākos likumos, kas hipotekārās kreditēšanas jomā paredz «nolikto†atslēgu†principu»†ieviest kā izvēles iespēju. Izmaiņas likumos stāsies spēkā no 1. marta. Tādējādi tiek mainīta pērnā gada septembrī radītā situācija, kad «nolikto atslēgu» kā vispārēja principa ieviešana lika sarukt hipotekārās kreditēšanas apjomiem, vienlaikus mazinot aktivitāti mājokļu tirgū.

Turklāt, ņemot vērā vairāk nekā 10% vērto nekustamā īpašuma nozares īpatsvaru valsts iekšzemes kopprodukta struktūrā, var droši teikt, ka rudenī pieņemtās izmaiņas maksātnespējas likumdošanā varētu būt piebremzējušas kopējo valsts ekonomisko izaugsmi.

««Nolikto atslēgu principam» nosakot izvēles statusu, situācijai mājokļu tirgū noteikti jāuzlabojas, jo hipotekārajiem kredītiem jākļūst pieejamākiem. Tas mainīs arī pircēju noskaņojumu, no kuriem liela daļa gaida lielāku skaidrību, lai varētu pieņemt lēmumus,» likumdošanas izmaiņas komentē kompānijas Latio pārstāvis Aldis Riekstiņš un atgādina, ka «nolikto atslēgu princips» pērnā gada otrajā pusē nebija vienīgais pieprasījumu bremzējošais faktors - aktivitātes kritums bija saistīts arī ar ārzemnieku pieprasījuma mazināšanos un ģeopolitiskās situācijas ietekmi.

Nekustamā īpašuma eksperts uzskata, ka tieši šādā situācijā ir svarīgi, lai valdības lēmumi stimulētu nekustamā īpašuma tirgu, nevis to kavētu. ««Nolikto atslēgu» princips noteiktā tirgus situācijā var būt derīgs instruments, taču šoreiz to mēģina ieviest pavisam nepiemērotā laikā,» spriež A. Riekstiņš.

Apjomi kritušies

SEB bankas Korporatīvās komunikācijas pārvaldes vadītājs Mārtiņš Panke stāsta, ka pērn septembrī pēc likumdevēja lēmuma par «nolikto atslēgu» principa ieviešanu, kā rezultātā bankai nācās pārskatīt hipotekāro kredītu nosacījumus, izsniegto mājokļu aizdevumu skaits un to kopējais apjoms naudas izteiksmē samazinājās par aptuveni 50%. «Taču jāpiebilst, ka arī pirms šī lēmuma pieņemšanas aktivitāte hipotekārās kreditēšanas jomā bija salīdzinoši zema. Oktobrī, noslēdzoties iepriekš uzsāktajiem darījumiem, klientiem izsniegti aptuveni 120 hipotekārie kredīti, novembrī un decembrī - 70-80 mājokļu aizdevumi, bet šā gada janvārī izsniegti aptuveni 30 hipotekārie kredīti,» lejupejošo dinamiku bankas izsniegtajos aizdevumos ieskicē M. Panke. Salīdzinājumam - laikā no pērnā gada janvāra līdz oktobrim banka izsniedza vidēji 130 mājokļu aizdevumu mēnesī. Mazāka aktivitāte mājokļu tirgū novērota arī Latio. Tiesa, pagaidām vēl nevar viennozīmīgi spriest par to, cik liela bijusi darījumu skaita samazināšanās tieši saistībā ar «nolikto atslēgu» principa ieviešanu, jo nekustamā īpašuma iegādāšanās nav vienas dienas jautājums, tomēr skaidrs tas, ka minētās likumdošanas izmaiņas pircēju iespējas un potenciālo darījumu skaitu mazinājušas.

«Nodoms ieviest «nolikto atslēgu» principu izraisīja ķēdes reakciju, un vairākas lielākās bankas jau pērnā gada nogalē kredītu pirmo iemaksu paaugstināja no 15% līdz 30%, tādējādi lielai daļai potenciālo pircēju apgrūtinot iespēju saņemt aizdevumu. Piemēram, ja pircējs vēlējās iegādāties mājokli 60†000 eiro vērtībā, tad viņam 9000 eiro vietā kā kredīta līdzmaksājums bija nepieciešami 18†000 eiro. Iespējas nodrošināt šādu pirmo iemaksu nav daudziem pircējiem,» rudenī pieņemto Saeimas lēmumu komentē A. Riekstiņš.

Pēc M. Pankes domām, ja likumdošanā tiek ieviests «nolikto atslēgu» princips, ir svarīgi no valsts puses ar dažādu atbalsta instrumentu palīdzību nodrošināt, ka, piemēram, daudzbērnu ģimenēm, jaunajām ģimenēm un reģionu iedzīvotājiem nepasliktinās hipotekāro aizdevumu pieejamība, taču Latvijas gadījumā šādu atbalsta mehānismu nav.

Atšķirīgi piedāvājumi

Runājot par potenciālo situācijas attīstību mājokļu kreditēšanā, ja «nolikto atslēgu» princips saglabāsies, taču uz brīvprātības principa, M. Panke izsaka viedokli, ka šādā gadījumā tirgū visdrīzāk būs divi atšķirīgi darījuma piedāvājumi, kur atšķirības noteiks dažādais risku līmenis. Pēc Nordea Kredītu departamenta vadītāja Latvijā Rasmusa Pētersona teiktā, apstiprinot izmaiņas, banka atkārtoti izvērtēs visu likumā veikto izmaiņu ietekmi uz kredītrisku un paredzams, ka kredītu pieejamība pieaugs, jo saīsinātie maksātnespējas termiņi un «nolikto atslēgu princips» ir divi būtiskākie faktori, kas mudinājuši palielināt klienta līdzfinansējuma apmēru pēc apstiprinātajiem grozījumiem Maksātnespējas likumā. Viņaprāt, lielākā atšķirība būs klienta līdzfinansējuma apmērs darījumā, ko noteiks tas, vai klients plānos izmantot tā saukto nolikto atslēgu principu, vai ne. Atkarībā no katra individuālā darījuma riska pakāpes var būt arī atšķirības pievienotajā likmē. Līdzīgs skatījums ir M. Pankem.

«Hipotekārajiem kredītiem ar «nolikto atslēgu principa» iespēju būs raksturīgs augstāks pirmās iemaksas apjoms, kā arī, vērtējot klienta pieteikumu, liela uzmanība tiks pievērsta konkrētā nekustamā īpašuma atrašanās vietai un stāvoklim. Aizdevējam svarīgi saprast, vai tad, ja klients izvēlas «nolikt atslēgas», konkrēto īpašumu varēs pārdot. Savukārt klasiskā mājokļa aizdevuma gadījumā banka lielāko uzmanību pievērš pašam klientam - finanšu stāvoklim, ienākumiem, saistībām un citiem aspektiem,» skaidro SEB pārstāvis.

Gaida kāpumu

Pēc M. Pankes domām, Saeimai atjaunojot iepriekšējo regulējumu, aktivitāte no pašreizējā zemā līmeņa - 50-60 mājokļu aizdevumiem mēnesī - varētu ievērojami pieaugt. Viņš piebilst, ka būtiskākais faktors, kas nosaka zemo mājokļu aizdevumu pieejamību iedzīvotājiem, ir zemais naudas līdzekļu uzkrājumu līmenis, kā rezultātā daudzi nevar atļauties pirmo iemaksu, kas nepieciešama mājokļa aizdevuma saņemšanai. Eksperts skaidro, ka mājokļa kredīta ņēmēja līdzmaksājums var būt atkarīgs no vairākiem faktoriem, kas saistīti gan ar mājokļa stāvokli, atrašanās vietu un darījuma mērķi, gan ar klienta maksātspēju un citiem faktoriem, tomēr vidēji «nolikto atslēgu principa» gadījumā līdzmaksājums varētu būt 30-40% robežās, kamēr bez šī principa - 15-25%.

Uzmanību!

Pieprasītā sadaļa var saturēt erotiskus materiālus, kuru apskatīšana atļauta tikai pilngadību sasniegušām personām.

Iedzīvotāju saistības

Mājsaimniecību kredītsaistības mājokļa iegādei, rekonstrukcijai un remontam
30.09.2013.: 5,20 miljardi eiro
31.12.2013.: 5,05 miljardi eiro
31.03.2014.: 4,93 miljardi eiro
30.06.2014.: 4,86 miljardi eiro
30.09.2014.: 4,80 miljardi eiro
Avots: FKTK

Seko mums

Seko līdzi portāla Diena.lv jaunākajām ziņām arī sociālajos tīklos!

Ziņas e-pastā

Saņem Diena.lv aktuālās ziņas e-pastā!

LAIKRAKSTA DIENA PUBLIKĀCIJAS

Vairāk LAIKRAKSTA DIENA PUBLIKĀCIJAS


Aktuāli

Putina apgrieztie spārni

Krievijas diktatoram Vladimiram Putinam nākas atcelt ārvalstu vizītes arī tāpēc, ka daudzas valstis atsakās uzpildīt viņa lidmašīnā degvielu, kā dēļ Putins nemaz nevar sasniegt plānotos galamērķus.








Hokejs 2019

Vairāk Hokejs 2019


Positivus

Vairāk Positivus














Melu tvertne

Vairāk Melu tvertne


Vēlēšanas2018

Vairāk Vēlēšanas2018






Hokejs2018

Vairāk Hokejs2018






Phjončhana 2018

Vairāk Phjončhana 2018


Publikāciju iegāde

Vairāk Publikāciju iegāde










Jaunumi

Vairāk Jaunumi


Dabas Diena

Vairāk Dabas Diena




Citi

Vairāk Citi


Latvijā

Vairāk Latvijā


Dienas Sēne

Vairāk Dienas Sēne


Pasaulē

Vairāk Pasaulē



Velo Diena

Vairāk Velo Diena



Dienas Starts

Vairāk Dienas Starts


Viedokļi

Vairāk Viedokļi


Sports

Vairāk Sports


Skolas Diena

Vairāk Skolas Diena



Valodas Policija

Vairāk Valodas Policija



Citi

Vairāk Citi



SestDiena

Vairāk SestDiena


KDi

Vairāk KDi





Sporta Avīze

Vairāk Sporta Avīze


Dienas Gada Balva kultūrā

Vairāk Dienas Gada Balva kultūrā



Uzņēmēja Diena

Vairāk Uzņēmēja Diena





Iedvesmas Diena

Vairāk Iedvesmas Diena







Latvijas Lepnums

Vairāk Latvijas Lepnums


Dzīvesstils

Vairāk Dzīvesstils







Šodien Laikrakstā

Vairāk Šodien Laikrakstā



Vide un tūrisms

Vairāk Vide un tūrisms




Izklaide

Vairāk Izklaide







Kas notiek?

Vairāk Kas notiek?