2012. gada jūlijā apritēja divi gadi, kopš Latvijā stājās spēkā izmaiņas likumdošanā par nerezidentu investīcijām Latvijā un uzturēšanās atļauju saņemšanu, kas viņiem atvieglo pārvietošanos Šengenas zonas valstīs. Pateicoties šīm izmaiņām, kopš 2011. gada būvniecības, nekustamo īpašumu un tūrisma jomā palielinājies izaugsmes temps. Lielā mērā šīs izmaiņas sekmēs nekustamo īpašumu nozares stabilitāti arī 2013. gadā, ko pretējā situācijā būtiski ietekmētu ekonomikas recesija Eiropas Savienības valstīs.
Līdz ar to jaunajos nekustamo īpašumu projektos nozīmīgs vēl joprojām ir ārvalstu pircējs. Būtiski, ka 2012. gadā parādījušās jaunas ārvalstis, kuru iedzīvotāji vēlas iegādāties īpašumu Latvijā. Šobrīd par nekustamo īpašumu iegādi Latvijā interese pieaug Baltkrievijas un Ķīnas rezidentiem.
Pēdējos gados arvien vairāk attīstās jauno projektu īres tirgus, kurš populārs kļūst tieši vietējo iedzīvotāju vidū. Lielākais jauno attīstītāju izaicinājums, lai piesaistītu vietējā pircēja interesi jauna mājokļa iegādei, būs sīvā konkurence ar banku pārņemto īpašumu projektu segmentu. Tai pašā laikā galvenā konkurences priekšrocība ir jauno projektu spēja nodrošināt kvalitāti un apsaimniekošanas prasības attiecībā pret īpašuma cenu. Pircējam, iegādājoties otrreizējā tirgus īpašumus no bankas, var nākties sastapties ar dažādiem trūkumiem, piemēram, īpašuma slikto stāvokli, kas radies ilglaicīgas neapsaimniekošanas un neapdzīvošanas dēļ.
Var prognozēt, ka 2013. gadā jauno projektu privātmāju segmentā pieprasījums un cenu politika saglabāsies līdzšinējā līmenī, tikai dažos gadījumos gaidāms cenu pieaugums aptuveni 10% apmērā, ko ietekmēs projekta pievilcība un kvalitāte.
Nekustamo īpašumu attīstītājs SIA Saliena 2012. gadu vērtē kā veiksmīgu. Tā spējusi piesaistīt pircējus visām jaunuzceltajām rindu mājām, tādā veidā turpinot projekta plānveida attīstību. Sperts arī būtisks solis projekta paplašināšanā, un šobrīd norit darbs pie pirmā Baltijā Golf Estate izveides.
Turklāt Salienas nekustamo īpašumu pircējs ir ārvalstu rezidenti, kas iegādājas Latvijā īpašumu kā investīciju vai arī ir pārcēlušies uz dzīvi Latvijā. Saliena ir iecienīta dzīvesvieta arī ASV un citu valstu diplomātiem, ko īpaši sekmējusi Latvijas Starptautiskās skolas atvēršana Salienas teritorijā pirms pusotra gada.
Līdz ar privātmāju īres tirgus attīstību un ārvalstu pircējiem parādās cita jauna tendence -daudz vairāk novērtē profesionālu apsaimniekotāju pakalpojumus, jo pašiem nav laika to uzņemties vai arī attālums un zināšanu trūkums par mūsu valsti to traucē darīt. Tieši apsaimniekotāju sniegtie pakalpojumi un serviss ir ļoti svarīgi kritēriji, kurus pirms nekustamā īpašuma darījuma noslēgšanas izvērtē potenciālie ārvalstu klienti.
*SIA Saliena valdes priekšsēdētājs